ファイナンシャルスター

ハイレベル金融サイト(投信・債券・REIT・税制など)Copyright©2016-2018 financial star

知識・ノウハウ(リート)

ホテル需給はインバウンドだけでなく日本の人ロ構成の分析も重要

投稿日:2018年10月8日 更新日:

訪日外国人旅行者数は大幅増加

観光立国を目指す日本は2020年の訪日外国人旅行者数(インバウンド旅行者数)の目標を4,000万人をとしています。

こちらは訪日外国人旅行者数(インバウンド旅行者数)の2007年~2017年の推移です。

インバウンド旅行者推移

順調に伸びています。

このペースでいけば2020年の4,000万人は達成できそうな状況です。

ただし、報道ではインバウンド旅行者の増加でホテル業界が活況に沸く一方、ホテルの建設ラッシュが始まり、将来的な需給には注意しなければいけないとされています。

さらに、データを詳しく分析してみると、ホテルの需給についてはインバウンド以外にも重要なポイントがあるようです。

インバウンドより日本人の旅行者が増えている

下記は国内のホテル・旅館・簡易宿所の述べ宿泊者数(泊数)の推移です。

ホテル宿泊者の日本人・外国人内訳

合計では2007年から2017年で2億泊増加しています。

内訳をみると日本人が1.43億泊の増加、外国人が0.57億泊の増加となっています。

宿泊者数(泊数)の増加割合で見れば約3.5倍になっている外国人の方が大きいですが、増加した数でみると70%以上が日本人による宿泊増となっています。

日本人についてはビジネス(出張)の数が大きく増加しているという話はあまり聞きません。

それではこれだけ大きく増加した理由は何でしょうか?

最も大きな要因は2010年頃から団塊の世代(1947年~1949年)が定年退職していることだと考えられます。

時間とお金に余裕できたシニア層の人たちが国内旅行を楽しんでいるということです。

団塊の世代は現役時代の所得や年金が比較的恵まれた世代とも言えます。

逆に今後、団塊の世代が高齢になり、旅行に行かなくなるような状況が来た場合はインバウンド旅行者が増加していても全体で見ると減少する可能性もあります。

また、この観点から考えると65歳~70歳位の日本人の人口が重要なポイントになりそうです

下記は2017年12月時点の日本の年齢別人口の抜粋です。

日本人の年齢別人口

団塊の世代はそれより少し上の世代と比較して人口が急増していることが分かります。

これを見ると今後10年位は定年退職者の数は減少するので宿泊者数の伸びが鈍化する可能性もあります。

2018年時点でホテルは全国的に建設ラッシュです。

将来的なホテル需給の動向は日本人旅行者の増加ペースがスローダウンする部分をインバウンド旅行者の増加でカバーできるかがポイントになりそうです。

ホテル需給は日本人の人口動態がポイント

ホテル関連のJ-REITではホテルの需要動向は非常に重要なポイントになります。

J-REITの中でもホテルの場合は歩合賃料などがあり、ホテルの業績によってREITの業績が大きく変化します。

また、上場している企業でもホテル運営を行っているところも増えてきています。

上記の通り、将来のホテル需要を予想する際にはインバウンド需要に加えて、日本国内の人口動態も確認する必要があります。



-知識・ノウハウ(リート)
-,